Данное решение является пилотным проектом для города, уникальность которого заключается в следующем:

капитальный ремонт производится не только в отношении улично-дорожной сети, но и прилегающих территорий, а также фасадов всех зданий;
для реализации проекта разработаны две архитектурно-градостроительные концепции территории: на ближайшее время и на перспективу;
разработчик архитектурно-градостроительной концепции выбирался по результатам архитектурного конкурса;
на всех этапах проекта осуществляется авторский надзор.

Ожидаемым результатом решения станет комплексное преображение улицы Ленина (на территории расположено более 20 объектов культурного наследия) к 2023 году, что повысит комфортность городской среды, и, как следствие, туристическую и инвестиционную привлекательность города.

Сложность данного решения заключается в трудоемкости его реализации, обоснованной, в том числе, значительным количеством участников (около 10 тысяч), среди которых не только представители Правительства Тюменской области, Администрации города Тюмени, разработчиков архитектурно-градостроительной концепции и проектной документации, но и представители бизнеса, общественных и религиозных организаций, жители города.

Первый этап – Открытый публичный архитектурный конкурс

Цель конкурса – выбор оптимальной архитектурно-градостроительной концепции для ее последующей доработки в рамках муниципального контракта. Конкурс организован с привлечением в конкурсную комиссию архитекторов, в том числе из Германии и Армении, дизайнеров, реставраторов, первых лиц города, в том числе и.о. Главы города Тюмени Кухарука Р.Н. (при этом большая часть членов конкурсной комиссии – представители архитектурной и смежных с ней сфер). Конкурсное задание включало в себя формирование предложений по разработке архитектурно-градостроительной концепции всей территории и детальной архитектурно-градостроительной проработки ее части.

По итогам конкурса с победителем заключен муниципальный контракт на детальную доработку архитектурно-градостроительной концепции всей территории.

Организатор этапа - Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени.

Второй этап – Доработка архитектурно-градостроительной концепции

Администрацией города Тюмени с целью вовлеченности в проектирование заинтересованных сторон были организованы рабочие встречи с представителями бизнеса и общественных организаций, круглые столы с собственниками и арендаторами помещений, расположенных на проектируемой территории.

Для вовлеченности жителей города в проектирование были организованы следующие мероприятия:

опрос жителей города о желаемом наполнении проектируемой территории;
общественные обсуждения архитектурно-градостроительной концепции в целом и отдельных частей;
голосование жителей города за проект архитектурно-градостроительной концепции.

В целях вовлеченности в проектирование представителей архитектурных и смежных сообществ проект архитектурно-градостроительной концепции был представлен на первом региональном урбанистическом форуме.

Результаты мероприятий по вовлеченности в проектирование жителей города, заинтересованных сторон и профессионалов обсуждались с разработчиками архитектурно-градостроительной концепции и проектной документации, по итогам обсуждений вносились коррективы в принимаемые архитектурные решения.

В результате исполнения муниципального контракта на всю улицу Ленина (протяженностью 2,5 км) с прилегающими территориями была разработана детальная архитектурно-градостроительная концепция, которая включает в себя:

концепцию благоустройства территории со спецификацией на все элементы благоустройства (мощение, малые архитектурные формы, озеленение);
колористическое решение фасадов каждого из 71 здания с предложенным спектром возможных цветов для цокольной и основной частей фасадов зданий, для кровли и других элементов;
световое решение территории, включая функциональную и архитектурные подсветки со спецификацией на все элементы освещения;
решения по размещению информационных вывесок на фасадах всех зданий.

Организатор этапа – Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени.

Третий этап – Разработка проектной документации

В соответствии с действующей структурой распределения полномочий заказчиком архитектурно-градостроительной концепции выступил Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, заказчиком проектной документации на капитальный ремонт улично-дорожной сети – Департамент дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации города Тюмени, на благоустройство прилегающих озелененных территорий – территориальные органы Администрации города Тюмени, на ремонт объектов культурного наследия – Комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области и департамент культуры Администрации города Тюмени, на ремонт фасадов многоэтажных жилых домов – Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени, на ремонт фасадов отдельно стоящих зданий (частной формы собственности) – собственники.

С целью соответствия проектной документации архитектурно-градостроительной концепции Департамент земельных отношений и градостроительства выступил координатором работ по разработке проектной документации. В ходе данного этапа был проведен рыночный анализ строительных изделий, малых архитектурных форм, озеленения, освещения и т.д., который позволил выбрать оптимальные с художественной и экономической точки зрения решения.

Данный этап находится на стадии реализации: проектная документация на капитальный ремонт улично-дорожной сети разработана, разрабатывается проектная документация на благоустройство прилегающих озелененных территорий и научно-проектная документация на объекты культурного наследия.

Четвертый этап – Строительно-монтажные работы

Часть многоквартирных жилых домов находится в стадии ремонта, другая часть включена в план капитального ремонта на 2021 год.

1 этап строительно-монтажных работ улично-дорожной сети и благоустройства прилегающих территорий начнется в 2021 году.

В соответствии с действующей структурой распределения полномочий в Администрации города Тюмени заказчиком строительных работ станут Департамент дорожной инфраструктуры и транспорта, территориальные органы Администрации города, Департамент культуры и Департамент городского хозяйства.

С целью соответствия результатов строительных работ проектной документации Департамент земельных отношений и градостроительства выступит координатором работ и будет осуществлять авторский надзор.

Practice description

Implementation cost: Up to 500 thousand ₽